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Conheça os 3 principais tipos de financiamento imobiliário

Conquistar a casa própria é o maior sonho de grande parte dos brasileiros. Contudo, nem sempre uma aquisição à vista é possível, o que leva alguns de nós a buscar alternativas para o pagamento. Dentre as possibilidades existentes, o financiamento bancário é que acaba facilitando o acesso ao novo imóvel.

No post de hoje, você vai conhecer os 3 principais tipos de financiamento imobiliário. Esperamos que esse material possa lhe ajudar a conquistar a sua tão sonhada casa própria. Boa leitura!

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No Brasil são praticados três tipos de financiamentos imobiliários: 1. Sistema Financeiro Imobiliário (SFI); 2. Sistema Financeiro de Habitação (SFH); 3. Programa Minha Casa Minha Vida. Conheça a seguir suas particularidades:

 1. Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Possibilita o financiamento de imóveis de valores elevados, para compradores com capacidade para dar uma entrada de pelo menos 60% do valor do bem. As taxas de juros são variáveis de banco para banco e o prazo máximo para quitação do empréstimo é de 35 anos.

2. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Financiamento destinado a imóveis com valores máximos que variam de acordo com a cidade onde serão comprados. As taxas de juros cobradas são melhores e os trabalhadores podem usar o saldo do FGTS no pagamento do empréstimo, desde que sejam respeitadas as condições abaixo:
  • Estar trabalhando por no mínimo três anos sob o regime do FGTS;
  • Ter contrato de trabalho ativo no regime na data de liberação do financiamento ou ter saldo de, no mínimo, 10% do valor do imóvel na conta vinculada ao Fundo;
  • Não ter outro financiamento concedido pelo SFH ou ser proprietário de imóvel no município onde mora ou onde trabalhe.

3.Programa Minha Casa Minha Vida

Criado pelo Governo Federal, o Programa Minha Casa Minha Vida vem permitindo que cada vez mais brasileiros realizem o sonho da casa própria pagando prestações mais baixas. Os imóveis podem ser financiados para famílias com renda mensal bruta de até R$5 mil, de acordo com as faixas de financiamento abaixo:
  • Faixa 1: famílias com renda mensal bruta de até R$2.600;
  • Faixa 2: famílias com renda mensal bruta entre R$465 e R$4.000;
  • Faixa 3: famílias com renda mensal bruta entre R$4.000,01 e R$7.000.

Amortização

Algo que é importante compreender quando adquirimos um financiamento é que quando pagamos as parcelas estamos pagando uma parte do valor que tomamos emprestado para adquirir o imóvel mais a parte corresponde aos juros cobrados. Veja a seguir as modalidades existentes:

Sistema Price

 Em seu modelo original, a Tabela Price tem prestações fixas, juros decrescentes e amortizações crescentes.Entretanto, no Brasil, a Tabela Price passou por adaptações e as parcelas não são mais fixas, o que pode dificultar e muito a quitação do empréstimo. O indexador pós-fixado TR (taxa referencial) é utilizado para o reajuste das prestações.

SAC

 No Sistema de Amortizações Constantes, também conhecido pela sigla SAC, o valor das parcelas vai diminuindo gradativamente ao longo do tempo. Ao pagar prestações maiores logo no início do financiamento, a dívida é amortizada mais rapidamente e o juro total vai diminuindo.

Sacre

 O Sistema de Amortização Crescente (Sacre) é uma mistura do Sistema Price e do SAC:
  • O reajuste das prestações é atrelado à TR
  • As amortizações são crescentes
  • Os juros caem ao longo dos anos
Pense bem antes de escolher o tipo de financiamento que irá contratar para adquirir seu imóvel. E se ainda tiver dúvidas, entre em contato conosco!  

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